8月的杭州二手房市場,結(jié)束了連續(xù)5個月高位運行態(tài)勢。
據(jù)杭州貝殼研究院今日公布的數(shù)據(jù),8月杭州十區(qū)二手網(wǎng)簽(含自助)6688套,環(huán)比7月(8341套)下滑19.8%,較去年8月(5368套)同比提升24.6%;相較7月,全市中介住宅成交下跌21%。
“受樓市支持政策效應(yīng)減弱疊加高溫天氣影響,杭州8月二手房市場成交量出現(xiàn)了自然回落,不過6688套的成交量,依然是2021年以來最好的8月。”杭州貝殼研究院分析師稱。
業(yè)內(nèi)人士表示,二手房成交量情況相對較好,很大程度上是在價格下調(diào)的基礎(chǔ)上實現(xiàn)的。
“價格方面,議價空間已經(jīng)連續(xù)五個月上升,并且七、八兩個月議價空間均超過9%,降價壓力大。房東的掛牌意愿并未走低,房源掛牌量還處于上升期,這也和七、八月份不少項目交付量相關(guān)。”前述貝殼研究院分析師表示,8月杭州二手住宅網(wǎng)簽均價27628元/平方米,環(huán)比7月價格下滑5.5%,同比去年8月價格下滑7.4%。
相較于二手房市場,杭州新房市場成交降溫跡象,更加明顯。
中指院今日披露的數(shù)據(jù)顯示,今年8月杭州新建商品住宅成交40萬平方米,環(huán)比下降20%,同比降47.3%;當(dāng)月新房成交金額123.7億元,環(huán)比、同比分別下降24%和54.7%。
“杭州成交有所回落,有季節(jié)性因素、新房供應(yīng)節(jié)奏及市場預(yù)期等多方面原因。8月為樓市淡季,新房市場供需兩端均表現(xiàn)疲軟,疊加房企推盤積極性低,杭州8月紅盤上市減少,市場總體熱度有所回落。另外,市場預(yù)期再度走弱,使得新房市場活躍度表現(xiàn)一般。”中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示。
在供應(yīng)端,今年8月杭州十區(qū)新建商品住宅新批上市面積僅41萬平方米,環(huán)比降10.5%,同比降50.6%。
累計來看,中指院數(shù)據(jù)顯示,2024年1-8月,杭州全市新建商品住宅成交面積457.8萬平方米,同比降39%,降幅進一步擴大。
圖表及數(shù)據(jù)來源:中指院杭州分院
去化方面,另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),今年8月杭州新房去化率較7月34%的水平提升3個百分點,但8月的去化率也只有37%;該去化率較去年8月63%的去化率要低26個百分點,較今年2季度57%月均去化率低20個百分點。
“像杭州這樣前期成交情況還不錯的熱點城市,市場熱度穩(wěn)中有降,增長動力略顯不足。” 克而瑞分析師表示。
對于接下來的市場走向,高院生認(rèn)為,杭州新房供應(yīng)放量下,市場活躍度有所好轉(zhuǎn),但分化行情將持續(xù)一段時間。
“市場即將進入‘金九銀十’傳統(tǒng)旺季,房企推盤積極性或?qū)⒒厣?。從待開項目來看,9月開盤項目明顯增多,包括奧體、未來科技城、運河新城等熱門板塊都將迎來新增供應(yīng),新房市場熱度或出現(xiàn)較大提升。不過,分化現(xiàn)象依舊持續(xù),第一圈層核心區(qū)高改項目、低密項目或主流二三圈熱點項目維持高熱行情,非核心及熱點板塊項目,預(yù)計仍將延續(xù)銷售緩慢的態(tài)勢。”高院生補充道。
就二手房市場,分析師認(rèn)為,預(yù)計杭州9月二手房成交規(guī)模略有回升,但以價換量仍是市場主基調(diào),即使市場成交量有所上揚,但仍難重回5、6月份的成交高水平