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中國房地產(chǎn)迎來巨大的變化!#剛需房消失,好的房,價格更高。

發(fā)布時間:2024-09-22 15:30:41來源: 13041198719

中國房地產(chǎn)市場即將經(jīng)歷重大變革,未來可能不會再有剛需房的概念。如果您居住在老舊小區(qū)或者正在考慮購買剛需房,本期內(nèi)容將對您有所啟發(fā)。

近期有關(guān)房地產(chǎn)的新動態(tài)引起了廣泛的討論,例如首付和利率的下調(diào),相關(guān)部門甚至開始直接參與購房事務(wù)。這一切聽上去令人振奮,因此許多房地產(chǎn)中介紛紛預(yù)測房價將會上漲,并呼吁人們盡快入手。然而他們卻忽略了一個核心問題,此次調(diào)整的重點(diǎn)并不在于首付或利率的變化,更不在于政府回收庫存房,這些僅僅是手段而已。

 

真正重要的是在某條新聞中提到的那句話:要深刻理解房地產(chǎn)工作的人民性和政治性,體制內(nèi)的人對此都深有體會。

那么房地產(chǎn)將會發(fā)生怎樣的變化?這對我們意味著什么?過去許多人包括我自己往往只關(guān)注房價的波動和銷售面積,將其視為單純的經(jīng)濟(jì)問題,而這正是未能充分認(rèn)識到房地產(chǎn)工作的政治性的體現(xiàn)。這次調(diào)整或許并非是為了振興行業(yè),而是為了給房地產(chǎn)企業(yè)一個交代。

政府直接介入收購房產(chǎn)的預(yù)測在過去一年中已經(jīng)多次被提及并逐漸成為現(xiàn)實。如今許多人開始分析這一局面,試圖算出經(jīng)濟(jì)賬,但這種分析留給他們。我想大膽預(yù)測接下來的變化,我們可以從一個假設(shè)出發(fā),假設(shè)不考慮經(jīng)濟(jì)賬,設(shè)想在未來20年內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的理想狀態(tài)是什么,以及最符合大眾利益的情景是什么?

 

過去中國房地產(chǎn)的特點(diǎn)是高價房便宜,而低價房卻顯得昂貴。也就是說核心地段的高價房雖然貴,但其品質(zhì)和價格仍有提升空間,而老百姓日常所需的剛需房卻讓購房者感到無力承擔(dān)。因此未來20年最理想的狀態(tài)是讓便宜的房子變得更加便宜,這是一項宏大的愿景。

 

在過去40年的改革開放中,我們先后解決了糧食、輕工業(yè)、服裝等一系列問題,現(xiàn)在高鐵和地鐵也已普及。可以說在中國如果你走上街頭請求施舍,可能很難得到幫助。但如果你說自己幾天沒吃飯,想要一個饅頭,幾乎在任何城市都能得到援助。這表明在老百姓關(guān)注的衣食住行中,衣食和交通問題已經(jīng)得到了解決。而房地產(chǎn)能否解決"住"的問題成為當(dāng)前的關(guān)鍵。

不考慮經(jīng)濟(jì)賬,我們要關(guān)注行業(yè)的根本使命,那就是房地產(chǎn)的公共事業(yè)化。如果您想要豪宅,就像想吃龍蝦、坐頭等艙一樣,需要自己去賺錢。但如果您只想要一個遮風(fēng)擋雨的地方,國家會提供基本保障。這不僅僅是建造一棟樓就能解決的問題,而是需要各方的協(xié)同合作。我們來看這一進(jìn)程是否在逐步推進(jìn)。

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