樓市再出利好政策。央行昨天下午接連發(fā)布三條房地產(chǎn)金融政策，簡(jiǎn)要概括為：
2.下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。
3.首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。
這三條重磅政策如何解讀，記者就此采訪(fǎng)了房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)＜摇?/p>
央行：首付比例下調(diào)至15%
首先針對(duì)首付比例的下調(diào)，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，過(guò)去，全國(guó)購(gòu)房首付比例最低為20%。此次把房貸首付比例歷史性地下調(diào)至15%，屬于中國(guó)購(gòu)房歷史上最低的首付比例，也是最近幾年，各類(lèi)購(gòu)房政策中最為寬松的政策，對(duì)于拉動(dòng)樓市交易具有顯著的作用。
嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)：“和過(guò)去的限購(gòu)放松、認(rèn)房不認(rèn)貸相比，首付比例的下調(diào)，其能級(jí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其他城市的政策。甚至可以理解為歷史上最寬松的一條政策。說(shuō)明國(guó)家層面對(duì)于去庫(kù)存和支持合理住房消費(fèi)需求高度重視，其對(duì)于房貸方面的拉動(dòng)、對(duì)于剛需和改善型住房的快速釋放和規(guī)模性釋放等都具有非常重要的意義。”
房貸利率：取消下限
此次政策也明確，取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。其含義是，對(duì)于購(gòu)房的房貸或按揭貸款，過(guò)去是有一個(gè)最低利率要求的，但現(xiàn)在這個(gè)利率下限取消了。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，取消房貸利率下限與降首付比例的金融政策一同發(fā)布，成為一套很好的政策組合拳，有效降低了購(gòu)房的實(shí)際門(mén)檻。
盧文曦告訴記者：“對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，首付比例下降了，意味著貸款總額增加。在利率不變的情況下面，月供壓力其實(shí)是增加的。而這一次，把貸款利率的下限取消了，銀行可以根據(jù)各自城市的狀況以及貸款人的信用程度自行去商議一個(gè)折扣比例。對(duì)于貸款者來(lái)說(shuō)，月供的壓力就不是那么顯著了。對(duì)于改善型的買(mǎi)家以及首套買(mǎi)家有比較大的吸引力。”
公積金：下調(diào)利率至2.85%
另一項(xiàng)重磅政策是下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。政策明確，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。
其中，5年期以上的首套住房公積金貸款為2.85%。而此前公積金貸款利率為3.1%。公積金貸款利率和此前商業(yè)銀行貸款利率一樣，總體保持了持續(xù)寬松的導(dǎo)向。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次政策對(duì)于后續(xù)各地公積金貸款的申請(qǐng)、購(gòu)房成本的降低以及支持住房消費(fèi)提振具有積極作用。尤其是疊加房貸首付政策，對(duì)于后續(xù)購(gòu)房者積極入市會(huì)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。
后續(xù)“低首付+低商貸利率+低公積金利率”的購(gòu)房模式會(huì)形成，全力助力今年房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)的活躍，也有助于全面提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇。
最新定調(diào)：去庫(kù)存
除了央行的三大房地產(chǎn)金融政策之外，還有一個(gè)房地產(chǎn)相關(guān)的會(huì)議也備受關(guān)注。新華社消息，全國(guó)切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議昨天在北京召開(kāi)。
會(huì)議強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前，要著力分類(lèi)推進(jìn)在建已售難交付商品房項(xiàng)目處置，全力支持應(yīng)續(xù)建項(xiàng)目融資和竣工交付，保障購(gòu)房人合法權(quán)益。相關(guān)地方政府應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，酌情以收回、收購(gòu)等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。
商品房庫(kù)存較多城市，政府可以需定購(gòu)，酌情以合理價(jià)格收購(gòu)部分商品房用作保障性住房。
業(yè)內(nèi)人士表示，會(huì)議提出的這一模式響應(yīng)了此前中央“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”，其將庫(kù)存房源的收購(gòu)消化、保障房的新建工作進(jìn)行了有機(jī)結(jié)合。
盧文曦認(rèn)為，從政策方向來(lái)看，金融是一個(gè)方面，另外一方面提到了去庫(kù)存。不排除后續(xù)也會(huì)收儲(chǔ)一些庫(kù)存的房子，作為保障房用房或者是常住用房等等，化解高庫(kù)存的風(fēng)險(xiǎn)。“在這一系列的組合拳之下，后續(xù)樓市的交易量應(yīng)該會(huì)有明顯的提升，市場(chǎng)也會(huì)越來(lái)越向穩(wěn)向好發(fā)展。”