操欧美大逼-操榴视频-操操网址-不卡一区二区在线观看-亚洲人成在线中文字幕-亚洲人成在线免费观看

首頁 > 汽車生活 > 汽車生活 > “史上最寬松”政策出臺,樓市關鍵時刻關鍵之舉

“史上最寬松”政策出臺,樓市關鍵時刻關鍵之舉

發布時間:2024-05-19 12:22:13來源: 15210273549

料圖:中國的房地產發展史也是半部經濟發展史。圖/新華社

5月17日,央行連發多條重磅房地產新政:取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限;下調公積金貸款的利率水平;首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%,二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。

同時,國務院重磅發聲,酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。對此,央行副行長陶玲在當天下午召開的政策吹風會上強調,所收購的商品房嚴格限定為房地產企業已建成未出售的商品房,對不同所有制房地產企業一視同仁。

一面從需求端出發,著力于降低消費者交易成本和購買門檻;一面著眼供給端,想辦法解決當前市場最關切的房地產穩定問題。多“策”并舉,不可謂不用心良苦。不少媒體稱,中國樓市已經迎來“史上最寬松”政策。

這套政策組合拳發布后,隨即在輿論場引發廣泛熱議,股市迅速作出反應,市場預期也發生了相應的變化。

房地產不僅僅是建房子和賣房子

縱觀中國的房地產發展史,也是半部經濟發展史,更是城鎮化發展史的重要組成部分。

改革開放之前,沒有所謂房地產業。十一屆三中全會后,房屋定位為一種“商品”,標志著房地產業的萌芽。1984年,國家相關部門頒布了《國民經濟行業分類標準代碼》,首次正式將房地產列為獨立的行業。但現實中建立起高效的市場機制并不容易。

前期的20世紀80年代,無論是政府、單位和個人各承擔三分之一房價的“三三制”,還是規定住宅全價出售、不再補貼,都很難撬動房地產市場。

一方面是因為福利分房制度尚存,居民買房積極性極其有限;另一方面是因為土地確權、金融工具等都還在醞釀。配套體制機制不完全,房地產市場難以有機會。

到了20世紀90年代,中國的住房公積金制度在上海試點成功。加之國企“利改稅”紅利消失,政府無力承擔福利分房,住房商品化成為大勢所趨。

1991年,國務院發布《關于發展房地產若干問題的通知》,確定了房地產在我國經濟中的支柱地位。很快,銀行全面介入房地產,彼時,出現了人均工資一二百,房價卻上萬的“怪象”。很快,第一次房地產泡沫破裂,海南地產危機爆發,市場重新開啟恢復之路。1998年,福利分房的時代結束,真正的商品房時代來臨。

可以說,從房地產市場化機制的建立過程看,房地產與宏觀經濟的系統性、市場運營的順暢性、體制機制的成熟性緊密相連,而非僅僅是建房子、賣房子。

進入21世紀以來,房地產總體發展迅速。從需求端看,福利分房已經成為歷史,經濟快速發展帶來高速城鎮化,造就了大量“剛需”。從供給端看,土地出讓與地方財政、金融發展形成了一種相互支撐的“系統”。基于此,二十多年間,房地產屢屢經歷“調控”“放松”甚至“鼓勵”“再調控”。

21世紀初,所謂“溫州炒房團”名噪一時,房價猛漲。中央為了穩房價先后頒布了“國八條”“國六條”等限制政策,但市場依舊地王頻出。2008年金融危機后,“國四條”“國十一條”等政策頻出,政府轉向鼓勵住房消費,樓市再次上漲。2011年,“新國八條”出臺,限購政策首次出現,市場放緩、土地流拍屢屢出現。

2014年,中央再調控,降準、降息、逐步松綁限售限購。2016年,持續推進“去庫存”,棚改貨幣化加持,購房政策放松,貨幣政策寬松,房價開始又一輪上漲。同年12月,國家首次提出“房住不炒”。由那時的限制性政策,到今天的“放松”,這又是一個周期。

建立更完善的市場機制至關重要

在世界各國,房地產行業都是重要產業。房地產既是宏觀經濟形勢的一個觀測窗,也是金融市場運轉的風暴眼,同時又是民生福祉建設的穩定器。

從一些發達國家歷次經濟危機來看,房地產太“過火”,則風險大增,危機轉瞬即至;房地產若“熄火”,則凜冬將至,蕭條或在眼前。因此,對房地產業進行“調整”,尤其是逆周期調節,也是各國在宏觀經濟發展中常用的政策工具。

從這個角度看,在“過熱炒房”的勢頭已經得到遏制之后,政策及時做出調整,也是順應時勢的應有之舉。當前的“寬松”政策,無疑就是在進行調整。可以說,這種調整是在關鍵時刻的關鍵之舉。

適時調整總是必要的,因為市場從不是一成不變的。但同時也要看到,長期而言,建立更為完善成熟的市場機制至關重要。

當市場機制扭曲,則獲利機制扭曲。如此,不僅可能導致價格脫離“理性”,也可能導致正常政策調整“失效”,從而帶來“下猛藥”,導致更多扭曲和更難解的價格問題。在供給端,土地供給、確權、流轉的各種問題若解決,或可更好通暢市場、平穩價格。

此外,如果政企關系更加透明公開市場化,灰色舉債、黑色腐敗無處遁形,則可讓價格機制更公平。當然,市場化并不意味著不關切民生福祉,對于弱勢群體、低收入家庭的政策性、保障性住房及補貼提供,亦是題中應有之義。

中國高速發展四十余年,房地產有貢獻,也有教訓。從發展歷程看,房地產發展和社會經濟大背景密不可分,其發展勢頭好,必然是抓住了時代的脈搏。

隨著中國經濟體量不斷增大,增速必然緩下來,而城鎮化的高增速、人口的高增速也隨之緩下來,整體社會經濟發展模式都在深度調整和轉型升級中。

也因此,除了放松“限購”政策之外,找到新動力和增長點,實現更高質量的發展,與宏觀經濟轉型升級的新趨勢結合起來,或是我國房地產業接下來的新挑戰。

汽車生活更多>>

比亞迪騰勢Z9 GT交付破萬,創新能源豪華GT車型最快紀錄 小姐姐最愛買的電動車:小鵬MONA M03累計交付超6萬臺 方程豹豹8交付破萬,國產硬派SUV新速度 smart品牌全球銷量增長7%,2025年拓展超10個海外市場 虞美人花在廢墟上綻放:加拿大的戰爭紀念 甘會斌|人間已無格爾茨 秉持國匠擔當,天津城投·時代之城引領城市更新迭代 理解貴州|紅色IP,何以鮮亮如新——解碼貴州紅色之旅的現代表達 上海春運辦:對外客運量呈快速增長趨勢,明天將發送63萬人次 《國色芳華》:花開應傲骨 我要去長安探秘,長安汽車黑科技體驗營免費開放 比亞迪全新跑車曝光,對標保時捷911,老百姓買得起不? 豐田MR2有望重生,Celica及旗艦超跑也在路上 自動駕駛新時代即將到來?中美兩地對比測試小鵬特斯拉智駕系統 比亞迪唐L霸氣來襲,提供無人機艙,1月17日正式發布,劍指理想L6 捷尼賽思GV60 Magma能否憑借650馬力刷新高性能電動車市場格局? 37年聚焦中國用戶需求,一汽奧迪以“56789” 體系再現王者實力 6.2L V8機增+720Ps馬力,4秒內破百,美式SUV頂流,油門給我踩踩踩! 2025年舟山市定海區民政局招聘社會救助專職社工公告 2025年溫州市蒼南縣人武部招聘民兵教練員駕駛員公告 2025年紹興科技館招聘工作人員公告 2025年溫州市平陽縣科學技術局招聘編外工作人員公告 2025年浙江省國土空間規劃研究院招聘工作人員公告 2025年鹽城市第九實驗學校選調教師公告 2025年平果市林業局公益性崗位人員招聘公告(1人) 2025年越秀區黃花崗街道招聘輔助人員公告(1人) 上海援藏醫生在日喀則:連夜手術,搶救地震重癥傷員 余震不斷的西藏定日,他們在一線馳援 集成電路超過手機,成為中國出口額最高的單一商品 紫光國微去年營收降近三成,凈利腰斬:特種集成電路業務下游需求不足
主站蜘蛛池模板: 欧美视频久久久 | 亚洲系列中文字幕 | 亚洲欧洲一区二区三区 | 性欧美视频在线观看 | 99精品影院 | 一区二区三区四区视频在线观看 | 国产亚洲精品免费 | 一区二区三区欧美视频 | freesexvideo性欧美tv2021 | 中文字幕一区二区三区四区五区 | 香蕉视频三级 | 四虎影院海外永久 | 四虎影视8848a四虎在线播放 | 一级片特级片 | 给我免费播放片黄色 | 亚洲国产日产无码精品 | 伊人成人在线视频 | 中国精品视频一区二区三区 | 青青热久久国产久精品秒播 | 黄色免费网站观看 | 成人短视频在线 | 亚洲高清日韩精品第一区 | 国产12页 | 亚洲精品高清在线 | 91短视频在线观看免费最新91 | 免费观看视频 | 高清不卡日本v在线二区 | 右手影院手机在线观看视频 | 四虎影视网| 野外毛片 | 特大毛片 | 五月天在线免费视频 | 看黄网站在线 | 一色屋色费精品视频在线看 | 午夜精品久久久久久久四虎 | 亚洲成人第一 | 中文字幕专区在线亚洲 | 久久精品伊人 | 免费一级特黄3大片视频 | 色小姐网站 | 成年做羞羞免费观看视频网站 |