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新政后杭州新房量?jī)r(jià)雙漲,非主流地產(chǎn)商的千萬(wàn)級(jí)項(xiàng)目也售罄了

發(fā)布時(shí)間:2024-05-28 16:15:25來(lái)源: 15210273549

杭州樓市作為全國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo),新政后新房市場(chǎng)回暖明顯。

5月27日,位于杭州市拱墅區(qū)運(yùn)河新城的中天海威安樾杭璟府進(jìn)行線(xiàn)上選房,第90套房子被255號(hào)選走,杭璟府首開(kāi)成功售罄。

新政后,杭璟府取證,推出了4幢洋房,其中有3幢南面臨河,有1幢東面和南面雙面臨河,位置極佳。戶(hù)型包括190平方米、199平方米、280平方米,精裝均價(jià)43992元/平方米,總價(jià)748-1305萬(wàn)元。

地處一線(xiàn)大運(yùn)河絕佳位置,位置極其稀缺。杭璟府一位置業(yè)顧問(wèn)對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎荆抡螅芏喔纳品啃枨笳咭蚕蔡豳?gòu)房資格甚至是首套購(gòu)房資格,項(xiàng)目每天接待來(lái)訪購(gòu)房者很多,同事們每天忙的暈頭轉(zhuǎn)向。

根據(jù)杭璟府登記結(jié)果,90套房子共有554組購(gòu)房家庭參與搖號(hào),中簽率只有16.25%。

項(xiàng)目的實(shí)際熱度更高,開(kāi)發(fā)商事先采取人為方式已經(jīng)篩選過(guò)客戶(hù)。

一位搖中的購(gòu)房者對(duì)界面新聞?dòng)浾叻Q(chēng),280方綁定3個(gè)車(chē)位,其它面積段綁定2個(gè)車(chē)位。還沒(méi)領(lǐng)證時(shí),銷(xiāo)售就慫恿購(gòu)房者先交車(chē)位定金了。等正式搖號(hào)登記時(shí),一些臨時(shí)來(lái)的客戶(hù)不交車(chē)位錢(qián)就拿不到登記鏈接。

2023年6月30日,經(jīng)過(guò)21輪競(jìng)拍地塊封頂之后,中天以樓面價(jià)28962元/平米,溢價(jià)率11.74%搖中,地塊精裝限價(jià)為4.396萬(wàn)/平米,房地產(chǎn)1.5萬(wàn)/平米。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng),中天負(fù)責(zé)工程,海威負(fù)責(zé)營(yíng)銷(xiāo)。根據(jù)天眼查,海威置業(yè)成立于1999年,為海威控股有限公司旗下一家專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的公司。公司坐落在杭州高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(濱江)。

海威置業(yè)有限公司,始創(chuàng)于1999年,公司的注冊(cè)資金為1.28億,是海威控股有限公司旗下一家專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的公司。坐落在杭州高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(濱江)。海威置業(yè)成立二十周年以來(lái),開(kāi)發(fā)了一系列商業(yè),包括濱海大廈、威陵大廈、海威國(guó)際等高端寫(xiě)字樓、海威錢(qián)塘之星、海威新界等精品城市公寓,海威天地綜合體項(xiàng)目等。

在商業(yè)地產(chǎn)之外,海威置業(yè)還先后開(kāi)發(fā)了杭州官河公寓、杭州河畔花園、湖州長(zhǎng)興濱海水木花都、桐廬濱江花園等項(xiàng)目,開(kāi)發(fā)物業(yè)累計(jì)數(shù)百萬(wàn)平方米。

但很多現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房者對(duì)海威的認(rèn)知度并不高。置業(yè)顧問(wèn)在現(xiàn)場(chǎng)多次介紹海威,稱(chēng)海威現(xiàn)金流充沛。

除了杭璟府熱度高、推盤(pán)售罄外,5月14日,綠城宸岸印月登記結(jié)果公布,141套房源共有1008戶(hù)家庭入圍公證搖號(hào)。有房家庭要118個(gè)月社保,中簽率約6.07%,觸發(fā)社保機(jī)制。宸岸印月成為杭州樓市新政后,首個(gè)拼社保的紅盤(pán)。

5月18日,奧體板塊的建發(fā)中糧朗云公示了第三次開(kāi)盤(pán)的登記數(shù)據(jù),192套房源,共有1362戶(hù)報(bào)名家庭入圍搖號(hào),總體中簽率14.10%。其中,普通家庭入圍1062戶(hù),最低社保月數(shù)95個(gè)月。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示,新政后首周(5月13日-5月19日),杭州共有15個(gè)項(xiàng)目取證,合計(jì)房源1472套,供應(yīng)量實(shí)現(xiàn)翻番。同時(shí),實(shí)際成交也得到有效提振,上周開(kāi)盤(pán)去化率達(dá)到65%,處在今年以來(lái)的高位,熱門(mén)區(qū)域升溫更為明顯。

克而瑞最新數(shù)據(jù)顯示,上周(5.20-5.26)杭州新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)雙漲。全市共成交商品住宅1494套,環(huán)比增加133%,成交均價(jià)35744元/平米,環(huán)比上漲23%。

從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看,蕭山區(qū)為全市主力成交區(qū)域。上周蕭山成交537套房源,占全市總成交量的36%,區(qū)域均價(jià)達(dá)到3.74W/平米,套均價(jià)為612萬(wàn)元,看齊主城區(qū)的平均購(gòu)房門(mén)檻(619萬(wàn)元/套)。核心高改盤(pán)入市,是觸發(fā)蕭山本輪行情的主要原因。上周,錢(qián)江世紀(jì)城板塊的建發(fā)朗云集中成交192套房源,成交均價(jià)為4.44W/平米,套均價(jià)高達(dá)813萬(wàn)元/套。

置業(yè)門(mén)檻方面,上周全市住宅套均價(jià)534萬(wàn)元/套,較前一周上調(diào)47%。具體來(lái)看,十大城區(qū)中,臨安區(qū)的置業(yè)門(mén)檻最低,為253萬(wàn)元/套,剛需客群可持續(xù)關(guān)注;拱墅區(qū)的置業(yè)門(mén)檻最高,為689萬(wàn)元/套。

單盤(pán)方面,從單價(jià)來(lái)看,排名靠前的樓盤(pán)有:杭著臻邸55825元/平米、綠城卓越傲旋城55041元/平米、湘湖壹號(hào)55000元/平米。從總價(jià)來(lái)看,湘湖壹號(hào)8349萬(wàn)元/套、麒麟山莊1789萬(wàn)元/套、杭著臻邸1327萬(wàn)元/套。

浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)虞曉芬表示,杭州新政會(huì)活躍商品住房的成交量,加快去化速度,有利于穩(wěn)價(jià)格、穩(wěn)預(yù)期。

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