上周三(5月29日)，深圳市下調(diào)個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。政策出臺當天引起市場不小的轟動，有購房者連夜前往售樓處下訂，也有門店中介通宵積極帶客看房……隨著政策發(fā)酵一周，深圳“降首付、降利率”的樓市新政是否有效促進了樓市的成交？市場對其的反應(yīng)又是怎樣的？

數(shù)據(jù)：日均簽約量大幅增長

南都灣財社記者了解到，執(zhí)行首周，樂有家門店成交及帶看量均出現(xiàn)上漲，市場表現(xiàn)積極。上周（5.27-6.2）樂有家深圳門店二手看房量環(huán)比上漲5%，二手成交量環(huán)比上漲8%，是自2021年2月8日參考價政策發(fā)布以后，3年多時間里單周成交量的最高點。

深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月29日-6月2日的日均簽約量環(huán)比5月1日-5月28日的日均簽約量二手房增長67%，新房增長107%。

二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)方面同樣實現(xiàn)了增長。深圳中原研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，網(wǎng)簽方面，上周全市二手住宅共成交992套，環(huán)比上漲1.5%；面積共計近9.9萬平方米，環(huán)比上漲3.9%。但新房網(wǎng)簽量方面數(shù)據(jù)卻有所回落。深圳中原研究中心認為，上周新房市場成交量繼續(xù)回落，臨近月末，項目入市速度有所加快，但隨著政策刺激效應(yīng)的顯現(xiàn)，未來一段時間成交量有望止跌反彈。

市場：“降首付降利率很有效果”

上周（5.27-6.2）深圳新房市場有1個項目開盤銷售，也是深圳實施首套首付兩成、二套首付三成后，首個開盤的新盤項目。該項目名為漢園茗院，據(jù)中介朋友圈發(fā)布的現(xiàn)場視頻來看，上周末認購選房期間，銷售中心便呈現(xiàn)人山人海的情況，有買家凌晨排隊拿號，開盤當日項目還傳出“通宵帶客”的消息。

在深圳政策后多次前往各個售樓處看房的購房者黃女士向記者表示，她盡量挑選在工作日的時間去看房，現(xiàn)場看房的客戶批次均不是很多，帶她看房的置業(yè)顧問甚至向她表示“政策效果沒有‘放寬限購’的那次有效”；但在周末去看房的馬女士則有不同的感覺，她前往了龍華、南山等幾個項目，周末的當天現(xiàn)場人都很多，降首付降利率很有效果。

盡管購房者切身感受不太相同，但從深圳新房市場的氛圍來看，多個樓盤在近期公布5月銷售成績，從這些喜報中可以感覺到深圳新盤市場更是熱火朝天的情況。位于南山的荔源雅苑周末兩天累計到訪200+批客戶；位于南山的綠景白石洲項目發(fā)布喜報顯示5月熱銷156套房源，成交額達到16億元；前海瑧璽官宣清盤。

業(yè)內(nèi)：市場信心正在有序恢復

美聯(lián)物業(yè)深圳董事總經(jīng)理江賢亮表示，深圳降低首付比例、降低房貸利率的力度與上海相似，雖然未能達到國家的最底線，但已經(jīng)為購房者釋放出多重利好。政策出臺之后，新房市場和二手房市場同時出現(xiàn)看房量、購買量上升的情況，而在上周末，交投活躍的程度甚至可以與3月小陽春時媲美。深圳房地產(chǎn)市場的信心正在有序恢復，預(yù)計進入6月之后備案量將穩(wěn)步上升，為半年度的表現(xiàn)添上濃墨重彩的一筆