近日，在房地產(chǎn)行業(yè)迎來重大政策拐點(diǎn)之時(shí)，各地刺激樓市陸續(xù)出臺，當(dāng)中不乏諸多創(chuàng)新手段，引發(fā)市場關(guān)注。
5月17日，中國人民銀行連發(fā)三條通知，調(diào)整個(gè)人住房貸款首付比例和利率、下調(diào)公積金貸款利率，被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是40年來歷史級房地產(chǎn)政策。
山東膠州推商品房團(tuán)購政策
“首付”比例低至7.5%
根據(jù)青島日報(bào)消息，近日，山東省膠州市舉行“促進(jìn)房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展相關(guān)政策”新聞發(fā)布會。會議提出，即日起，膠州市推出房票安置、購房補(bǔ)貼、商品房團(tuán)購、共有產(chǎn)權(quán)人才房等多項(xiàng)激勵(lì)政策和舉措，促進(jìn)房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展。
值得關(guān)注的是，此次膠州市向部分購房群體推出的團(tuán)購政策提到，在減輕首付負(fù)擔(dān)方面，團(tuán)購人員購買家庭首套房且收入相對困難的，首付款可按50%繳納，膠州市住房服務(wù)保障中心協(xié)調(diào)開發(fā)企業(yè)，剩余50%首付款可緩交1—2年交齊。該項(xiàng)優(yōu)惠條件為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供，由開發(fā)企業(yè)解釋并實(shí)施。
據(jù)公開信息，青島市于近日下調(diào)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例，取消商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。這意味著對于貸款購買該市商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%。按照上述商品房團(tuán)購政策，作為膠州市“首付”比例低至7.5%。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，膠州市推出全國最低的首付比例的舉措在一定程度上解決了購房者的首付壓力，但也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。“購房者在支付首付后，若后續(xù)不想購房或無力支付剩余的首付，可能會導(dǎo)致交易風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生。”
他認(rèn)為，從各地樓市的發(fā)展角度來看，低首付政策具有一定的市場需求。因此，建議在風(fēng)險(xiǎn)控制的前提下，謹(jǐn)慎地試點(diǎn)和推廣這種低首付政策。這種政策應(yīng)該針對那些兩年內(nèi)支付能力明顯會改善的購房客戶，包括擁有二手房或可以變現(xiàn)資產(chǎn)等收入未來能明顯增長的群體。如果這種政策取得了良好效果，也可以供其他城市作為參考。
長沙推“購房無理由退定”承諾
根據(jù)長沙晚報(bào)消息，日前，長沙市房屋交易管理中心發(fā)布《關(guān)于鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿實(shí)施“購房無理由退定”承諾服務(wù)指引的通知》。
當(dāng)中提到，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)自愿實(shí)施“購房無理由退定”承諾，對實(shí)行“購房無理由退定” 的開發(fā)企業(yè)實(shí)行動態(tài)管理，建立“購房無理由退定”誠信名錄庫。
《通知》明確，“購房無理由退定”承諾是指購房人因購買新建商品房需要在支付購房定金后，可以按照開發(fā)企業(yè)承諾的退定金時(shí)限申請退還購房定金，且無需說明理由。“購房無理由退定”承諾，堅(jiān)持政府鼓勵(lì)倡導(dǎo)、企業(yè)自愿、承諾即受約束的原則。開發(fā)企業(yè)向購房人作出“購房無理由退定”承諾的時(shí)限不少于7日（含7日），具體時(shí)限由開發(fā)企業(yè)自行確定，并在銷售現(xiàn)場醒目位置公示。
另外，開發(fā)企業(yè)應(yīng)制定無理由退定協(xié)議，協(xié)議中應(yīng)當(dāng)約定退定承諾范圍，退定時(shí)限、退定條件、退定流程等具體情況，無理由退定協(xié)議應(yīng)在銷售現(xiàn)場進(jìn)行公示。與開發(fā)企業(yè)簽訂“購房無理由退定”的購房人應(yīng)在開發(fā)企業(yè)承諾的時(shí)限內(nèi)，憑定金憑證或認(rèn)購協(xié)議等其他憑證向開發(fā)企業(yè)提出退定申請。憑證遺失的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)定金憑證的存根與購房人協(xié)商確認(rèn)。
《通知》建議，“購房無理由退定”的定金退款方式，按照購房人原支付定金方式返還，開發(fā)企業(yè)需自購房人申請日（含申請日）起7個(gè)工作日內(nèi)退還定金。具體退款到賬時(shí)間以雙方約定為準(zhǔn)。