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樓市庫(kù)存縮水,房?jī)r(jià)觸底反彈?真相大揭秘!
嘿,小伙伴們,最近樓市的風(fēng)向標(biāo)又開始亂舞了,說(shuō)啥“樓市庫(kù)存下降,房?jī)r(jià)即將觸底反彈”,聽得人心里直癢癢,是不是又手癢想抄底了?別急,咱先來(lái)扒一扒這背后的真相,看看這到底是餡餅還是陷阱!
導(dǎo)語(yǔ):樓市庫(kù)存真少了?房?jī)r(jià)真能蹦跶起來(lái)?別急著做夢(mèng),先看看這背后的“小九九”!
最近啊,樓市里的小道消息滿天飛,說(shuō)什么全國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存大幅下降,樓市要回暖了,房?jī)r(jià)要漲了。嘿,我一聽這話,心里就犯嘀咕了:這樓市啥時(shí)候變得這么聽話,說(shuō)降就降,說(shuō)漲就漲?咱們先來(lái)點(diǎn)實(shí)際的,看看數(shù)據(jù)怎么說(shuō)。
一、庫(kù)存縮水真相:新開工少了,去化慢了,庫(kù)存自然就“瘦”了
據(jù)中指研究院那幫子人透露,全國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存確實(shí)是少了,比去年底少了5.2%。但你別高興太早,這可不是因?yàn)榉孔淤u得有多好,而是新開工面積掉得比銷售還快!說(shuō)白了,就是供給少了,不是需求旺了。而且啊,這去化周期還拉長(zhǎng)了0.6年呢,意思就是房子越來(lái)越難賣了。
二、房?jī)r(jià)漲跌實(shí)錄:一線城市也扛不住,全國(guó)大多數(shù)城市還在“涼涼”
再瞅瞅房?jī)r(jià),那叫一個(gè)慘不忍睹。8月份,全國(guó)70個(gè)大中城市里,就上海和西安倆城市的新房?jī)r(jià)格還撐著沒跌,其他68個(gè)城市,包括那些曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的一線城市,都紛紛加入了下跌大軍。二手房市場(chǎng)更是凄涼,全國(guó)就吉林市一枝獨(dú)秀,環(huán)比漲了那么一點(diǎn)點(diǎn),同比還是全跌。廣州那降幅,更是高達(dá)12.5%,聽著都讓人心疼。
三、提前還貸潮起:房貸利率差太大,誰(shuí)還想當(dāng)“冤大頭”
更絕的是,現(xiàn)在買房的人少了,提前還貸的人卻多了。為啥?還不是因?yàn)榉抠J利率差得離譜!存量房貸平均利率還在4.17%晃悠,新發(fā)的房貸利率已經(jīng)跌到3.29%了,有些地方甚至更低。這利息差,換算成錢,那可是每個(gè)月好幾百,甚至上千的差距啊!誰(shuí)不想省點(diǎn)?于是,提前還貸就成了大家的新寵。